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Crédits immobiliers avec un PEL et un CEL.

Après quatre ans, votre PEL vous donne droit à un crédit immobilier pour financer l'acquisition d'une résidence principale ou secondaire (mais uniquement dans le neuf). Ce crédit peut aussi être utilisé pour la réalisation de travaux. Le taux proposé varie en fonction de la date de souscription. Plus la rémunération du PEL est élevée, plus le crédit est cher. Celui qui est lié aux plans récents affiche un taux de 4,2 %. Il commence à devenir compétitif par rapport aux prêts immobiliers classiques. Il est cependant plafonné à 92 000 euros. Le montant du crédit dépend de deux facteurs : 1) de vos droits à prêt 2) de la durée de remboursement. Les droits à prêt correspondent aux intérêts bancaires, capitalisés sur le PEL, multipliés par 2,5. La durée de remboursement peut varier de deux à quinze ans.

Dès lors qu'il a une durée minimale d'au moins dix-huit mois, le CEL donne droit à un prêt d'épargne-logement. D'une période de deux à quinze ans, ce crédit est plafonné à 23 000 euros. Son taux, actuellement de 3 %, est fonction de celui des intérêts bancaires. Plus ce dernier est élevé, plus le crédit est cher. Le prêt peut financer des travaux dans votre résidence principale ou secondaire ou permettre l'accession à la propriété. A noter qu'il peut également être sollicité pour des travaux dans votre résidence principale si vous êtes locataire. Les droits à prêt correspondent aux intérêts bancaires, capitalisés sur votre CEL, multipliés par 1,5. Ils déterminent la somme maximale du crédit auquel vous pouvez prétendre. En outre, il est soumis à certaines règles. Ainsi, il doit avoir produit au moins 75 % d'intérêts pour l'achat ou la construction d'un logement, 37 % pour des travaux d'amélioration ou 22,50 % pour les travaux d'économie d'énergie.

A noter que les droits à prêt peuvent être cédés à un proche titulaire d'un CEL ou d'un PEL arrivant à terme. Dans ce cas, la prime d'Etat revient au bénéficiaire des droits.

 

Le taux d'intérêt du prêt obtenu avec un PEL
en fonction de la date de souscription.

- 3,50 % pour les PEL ouverts depuis le 1er août 2005

- 4,20% pour les PEL ouverts entre le 01/08/03 et le 01/08/05
- 4,97% pour les PEL ouverts entre le 01/07/00 et le 31/07/03
- 4,31% pour les PEL ouverts entre le 26/07/99 et le 30/06/00
- 4,60% pour les PEL ouverts entre le 09/06/98 et le 25/07/99
- 4,80% pour les PEL ouverts entre le 23/01/97 et le 09/06/98
- 5,54% pour les PEL ouverts entre le 07/02/94 et le 22/01/97
- 6,32% pour les PEL ouverts entre le 16/05/86 et le 07/02/94

Le taux d'intérêt du prêt obtenu avec un CEL en fonction de la date de souscription

- 3% pour les prêts souscrits depuis le 1er août 2003

- 3,5 % entre le 01/07/00 et le 31/07/03
- 3 % entre le 01/08/1999 et le 30/06/2000

- 3,5 % entre le 16/06/1998 et le 31/07/1999

- 3,75 % entre le 16/02/1994 et le 15/06/1998

- 4,25 % entre le 16/05/1986 et le 15/02/1994

 

 

Dernière mise à jour : ( 26-11-2007 )
 
 
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